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2020-01-09 13:05:55
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开户注册送现金可提现,国家统计局16日公布的11月份70城房价数据显示,新房价格环比上涨城市数量连续6个月减少,11月缩减至44城。分析人士认为,楼市整体继续降温,一线城市房价现反弹迹象,二线城市和三四线城市则降温明显。

资料图。在建的楼盘。中新社记者 骆云飞 摄

新房价格上涨城市数量“六连降”

11月,70个大中城市中新房价格环比上涨城市为44个,比10月减少6个,上涨城市数量连续6个月减少;二手房,上涨城市数量为32个,比上月相比增加1个城市,处于历史低位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这次房价数据和之前预期基本吻合,继续呈现整个市场降温的态势。

诸葛找房数据研究中心分析,新房上涨城市数量持续在减少,主因在于临近年底,房企为了回笼资金加速销售回款,纷纷降价促销,使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列,二手房受新房降价促销等效应影响,部分二手房业主也纷纷降价销售。

“开发商在积极回笼资金,以进一步防范库存的压力,预计这样态势在2019年12月以及2020年第一季度还会延续。”严跃进说。

2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

一线城市房价现触底反弹迹象

国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。

另,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

诸葛找房数据研究中心分析,一线城市涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动,深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.4%。11月,深圳豪宅标准调整,大量的豪宅变为普宅,二手交易税费的大幅降低。

“一线城市11月的房价变化在一定程度呈现出市场有触底反弹现象。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

“但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现‘有价无市’态势,部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。”张波指出,一线城市除深圳外,下半年整体降温较为明显,尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现明显。

2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二三线城市房价涨幅继续收窄

11月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

张波认为,从数据可以看出二三线的降温在持续,楼市调控的效果不断累加,预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。

严跃进补充说,二线城市和三四线城市,房价上涨幅度继续收窄,这和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。

“人才政策”成地方楼市调控窗口

“人才政策是2019年楼市政策的最大特点。”中原地产首席分析师张大伟表示,年内已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

四季度,人才及落户政策推动不少城市楼市关注度有明显提升。

张波称,9月,汕头市发布新引进人才购房补助通知,这一政策效应在11月得到扩散,线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%,成为用户找房热度最高的城市。同时,吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。

资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

58同城、安居客统计显示,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上,多地开出最高可超100万的高额购房补贴。

“房地产调控最严格时期已过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金贷款政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。”张大伟说。

“2020年重点城市住房市场总体先抑后稳”,中国社科院财经战略研究院发布的一份报告预计,房价明年有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

来源:中国新闻社

责编:王子墨

编辑:张雪瑜 常莹

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